123Wonen Dé Verhuurmakelaar biedt aan:

Nieuwbouw woning in Borgsweer met goed energielabel A+++
Schepperbuurt 48, Borgsweer

In het kort
– geschikt voor één of twee werkenden personen / expats of een gezin
– perfect voor werkende in de Eemshaven
– inkomenseis van toepassing
– per direct beschikbaar

INDELING
Het landhuis

Het erf met inrit aan de linkerkant van het landhuis (bouwjaar 2024) leidt naar de elegante entree die naar de ruime en lichte hal voert.
De hal geeft toegang tot de imposante living met de zeer ruime, open keuken en royaal woongedeelte.
Via de suitedeuren betreedt u het woongedeelte aan de voorzijde van de woning.
Het geheel biedt met zijn vele ramen en openslaande deuren een prachtig uitzicht op de tuin, het achtergelegen bos en de dijk langs het natuurgebied aan de Eems-Dollard.
De open keuken is al ingericht met een zeer ruim eiland, maar moet nog met apparatuur verder worden uitgebreid.
Een werkelijk fantastische ruimte om met vrienden en familie te koken, culinair te genieten en heerlijk te ontspannen!

Aan de linkerzijde van de living bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
In deze ruimte bevinden zich tevens het separate toilet en een berging met de technische apparatuur o.a. de warmtepomp (10 kW).

Het riante landhuis met een woonoppervlak van bijna 190 m2 is traditioneel gebouwd met materialen van topkwaliteit en bovendien gas-loos en zeer energiezuinig.
Zowel de begane grond als de 1e verdieping worden verwarmd middels vloerverwarming.

1e Verdieping

Via de trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping, met vier ruime slaapkamers, een wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een royale badkamer welke is voorzien van een douche en een dubbele wastafel.
Tegenover deze badkamer bevindt zich een separaat 2e toilet.

Zolderverdieping

De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping over de gehele woning.

Garage/loods

De zeer ruime garage/loods (bijna 94 m2) is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische overheaddeur.
Deze ruimte op zowel de begane grond als op de ruime verdieping is voorzien van water- en elektra aansluitingen.
Op het dak liggen 30 zonnepanelen welke een omvormer hebben die reeds is voorbereid voor de aansluiting van een accusysteem. 

Ruime opgezete tuin en genoeg parkeergelegenheden op de oprit

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A+++
– Instapklaar
– Gelegen op loopafstand van de Eems
– Binnen een half uur bent u in de Eemshaven en binnen 15 minuten in Delfzijl
– Zeer geschikt voor expat!
– Super geïsoleerd.
– Ruime parkeergelegenheid op eigen erf
– Grote garage/loods
– Zowel het landhuis als de garage/loods eer goed geïsoleerd en energiezuinig
– Diverse onderwijsvoorzieningen en winkels in het nabijgelegen Delfzijl en/of Appingedam.

HUURPRIJS/TERMIJN
Huuurprijs: € 2.350,- excl. gas, water, elektra, internet, tv en belastingen
Per direct beschikbaar voor minimaal 12 maanden.
Borg één maand huur

—

123Wonen Groningen treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150, dit is om de woning te reserveren.

123Wonen Groningen werkt bij deze woonruimte als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Heeft u uw vorige huurwoning opgezegd of gaat u dit doen? Tip ons uw vorige verhuurder en als 123Wonen daar als verhuurmakelaar mag optreden ontvangt u als dank € 100,-.

Vindt u dit aanbod op een andere website? Kijk op onze eigen website voor het actuele aanbod: http://www.123wonen. nl/makelaar/Groningen

Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging nodigen wij u van harte uit contact op te nemen met:

123Wonen Groningen
Kraneweg 23
9718 JD Groningen
bezichtiging@123wonen.nl

—

123Wonen Dé Verhuurmakelaar offers:

New-build home in Borgsweer with excellent energy label A+++
Schepperbuurt 48, Borgsweer

In brief
– Suitable for one or two working individuals/expats or a family
– Perfect for those working in Eemshaven
– Income requirement applies
– Available immediately

This spacious home has four large bedrooms and is located within walking distance of the Eems River. It is ideal for a couple or a family. The home is newly built and will be completely finished so that it is ready to move into. The home has a large garage and a huge garden.

LAYOUT
The country house

The driveway on the left side of the country house (built in 2024) leads to the elegant entrance hall, which opens onto a spacious and bright hallway.
The hallway provides access to the impressive living room with its very spacious, open kitchen and generous living area.
Through the French doors, you enter the living area at the front of the house.
With its many windows and French doors, the whole offers a beautiful view of the garden, the forest behind, and the dike along the Eems-Dollard nature reserve.
The open kitchen is already equipped with a very spacious island, but still needs to be further expanded with appliances.
A truly fantastic space to cook with friends and family, enjoy culinary delights, and relax!

On the left side of the living room is a spacious utility room with connections for a washing machine and dryer.
This space also houses the separate toilet and a storage room with technical equipment, including the heat pump (10 kW).

The spacious country house with a living area of almost 190 m² is traditionally built with top-quality materials and is also gas-free and very energy efficient.
Both the ground floor and the first floor are heated by underfloor heating.

First Floor

The staircase in the hall leads to the landing on the first floor, which has four spacious bedrooms, a laundry room with connections for a washing machine and dryer, and a spacious bathroom with a shower and double sink.
Opposite this bathroom is a separate second toilet.

Attic floor

The loft ladder on the landing provides access to the attic floor throughout the house.

Garage/shed

The very spacious garage/shed (almost 94 m2) is fully insulated and equipped with an electric overhead door.
This space, on both the ground floor and the spacious upper floor, is equipped with water and electricity connections.
There are 30 solar panels on the roof, which have an inverter that is already prepared for the connection of a battery system.

Spacious landscaped garden and ample parking on the driveway.

SPECIAL FEATURES
– Energy label A+++
– Ready to move in
– Located within walking distance of the Eems
– Within half an hour you are in Eemshaven and within 15 minutes in Delfzijl
– Very suitable for expats!
– Super insulated.
– Ample parking on own property
– Large garage/shed
– Both the country house and the garage/shed are well insulated and energy efficient
– Various educational facilities and shops in nearby Delfzijl and/or Appingedam.

RENT/TERM
Rent: €2,350 excluding gas, water, electricity, internet, TV, and taxes.
Available immediately for a minimum of 12 months.
Deposit: one month’s rent.

—

123Wonen Groningen acts as the rental agent for the owner of this property. Therefore, no agency fees apply for this property.  If you wish to rent after the viewing, the deposit on the first month’s rent is €150, which is to reserve the property.

123Wonen Groningen acts as the rental agent for the owner of this property. Have you given notice on your previous rental property or are you planning to do so? Let us know who your previous landlord was and if 123Wonen is allowed to act as the rental agent there, you will receive €100 as a thank you.

Have you found this listing on another website? Check our own website for the current listings: http://www.123wonen. nl/makelaar/Groningen

For more information or a no-obligation viewing, please feel free to contact:

123Wonen Groningen
Kraneweg 23
9718 JD Groningen
bezichtiging@123wonen.nl

Translated with DeepL.com (free version)